安泰建筑胶 | 门窗又双叒叕漏水了，问题出在哪儿？

相信很多人都面临过门窗洞口渗水的问题，尽管门窗和玻璃本身不漏水，但是门窗与洞口、墙体间的缝隙由于施工不当，总会引起渗漏事故，这让很多人头痛不已。

门窗渗水原因非常复杂，涉及到设计、材料使用、安装和管理等各方面，归纳起来有几点：

门窗漏水

1、门窗安装不到位；

2、门窗出现松动的情况；

3、门窗防水层发生损坏；

4、门窗排水孔发生堵塞。

本文谨从门窗安装之密封胶使用方面进行阐述分析。

门窗密封胶包括窗扇密封胶、内外墙密封胶，虽然密封胶在门窗系统中只占极小的一部分（占门窗整体成本仅3.5%），但调查显示，因门窗漏风漏水问题产生的业主投诉率却高达67%。

这是因为，密封胶可以防止门窗内外介质（雨水、沙尘、空气等）泄露或侵入，是门窗具备气密性、水密性的重要屏障，它的品质关乎门窗使用效果。

对于已经在使用中的门窗，可以从以下两点检查密封胶是否失效：

门窗密封胶检查的两个要点

1 外观检查

查看门窗密封胶表面是否均匀一致，有无明显变色及龟裂、粉化等情况。

2 粘结性检查

检查密封胶边缘是否有开裂卷边情况，尤其是外侧密封胶与墙体粘结部位。

若密封胶外观、粘结效果已产生变化，建议更换密封胶，确保使用效果。

门窗密封胶更换注意事项

1 选择有质量保证的品牌密封胶

在装修市场中存在大量劣质密封胶产品，虽然价格便宜，但使用寿命极短，有些可能一两年甚至几个月就出现硬化开裂情况。

劣质密封胶（含白油较多），短时间易老化，胶体弹性下降，最终变硬、开裂

安泰门窗密封胶可提供10年质保，还有专用于高端系统门窗的高品质产品可供选择。

2 选用位移能力20级及以上的密封胶

在实际使用过程中，密封胶会随着接缝的形变产生拉伸和压缩，如位移能力级别过小，则有可能出现胶体开裂的情况。

位移能力过小，无法适应较大的形变，造成胶体开裂

在干燥环境下，使用了水性密封胶。胶体中水分挥发快，收缩快，而胶体弹性小，产生开裂

3 施工前确认密封胶与基材粘结性合格

密封胶不是万能胶，不是所有材料都能粘，与少部分喷涂材料可能会出现粘结不良的情况，在使用一段时间后会脱粘。另外，外墙缝隙墙体基面应平整密实，不掉沙落灰。

墙体基面不够平整，造成胶体脱粘

如密封胶有接触到其他材料，例如涂料、三元乙丙胶条、垫块等，还应当进行相容性测试。

胶体与装配附件不相容，胶体发黄

涂料附着力小，胶体收缩导致涂料剥落

4 施工前清理基材表面

施工时应将基材表面清理干净，保证粘结面干燥、清洁。在大雨过后不宜立即施胶，因为墙体中水分含量较高，在温度升高时会逸出，导致密封胶出现起泡情况。

值得注意的是，局部不粘是清洁、施工问题。如果是大面积不粘，则应该考虑密封胶与基材粘结性问题。

密封胶与基材不粘，容易脱胶、漏水

5 密封胶填充情况

施工时需将缝隙填充饱满，建议两侧密封胶搭接宽度不小于5mm，且厚度不小于3mm。合理的宽厚度能保证密封胶的长久使用。

密封胶与基材搭接厚度太薄，导致开裂

6 检查发泡剂的使用情况

若窗框缝隙中填充的发泡剂已经老化发粉，也应当进行更换，将原有发泡剂清理干净后重新注入发泡剂填充。

（图文源自集泰股份公众号，侵删）